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关于司法拍卖及其注意事项

如今互联网及其发达,司法拍卖进驻淘宝网,市民足不出户就可以在网上竞买法院执行拍卖的资产,例如房地产、机动车、设备用品等。但大多数人对淘宝网司法拍卖比较陌生,不知道该如何参与和需要注意哪些事项,小编今日就为大家讲解淘宝司法拍卖的流程和注意事项。
一、如何报名参与司法拍卖
像淘宝网购物一样,参与淘宝司法拍卖的用户需要有淘宝网和支付宝账号,支付宝用于缴纳拍卖所需的保证金(一般是竞拍标的额的10%)和成交余款。用户缴纳保证金后方可参与竞拍,竞拍成功,所缴纳的保证金转为部分成交款,剩余部分也可以再由银行卡转入;若拍卖不成功,保证金将原路退还。拍卖保证金的作用在于对竞买人出价行为的约束,如果竞买人出价成交后,拒绝或逾期支付成交款,根据《拍卖法》第三十九条规定,委托法院有权没收其保证金并裁定重新拍卖,原买受人不得参与下一次的拍卖,再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额,因此竞买人出价须谨慎,不然需对自己的竞拍行为承担法律责任和经济责任。
二、最好实地看样品
拍卖最重要的是了解拍卖标的物的情况,与一般网上购物不同,网上司法拍卖商品的价格一般较高,像房产、二手汽车等,少则数万元,多则上百万元,因此实地查看,了解清楚标的物的情况尤为重要。买家通过查看淘宝网上的拍卖信息,可以联系拍卖信息中的中介服务机构,确定看样的时间、地点。买家应亲自详细查看标的,查看标的实际情况与网上的拍卖信息是否一致,如不一致要谨慎。另外,还需了解清楚拍卖标的的质量、性质、产权情况等。以房地产为例,现如今司法拍卖的房地产大多数是按现状交拍卖机构的,买家要了解清楚房屋的结构、面积,是否有拖欠物业管理费、水电煤气费,是否有人租赁居住(买卖不破租赁),租约何时到期,原租户或被执行人拒不配合怎么办,产权过户时所产生的过户税费是多少等问题。一般司法拍卖的税费是严格按照国家标准缴纳的,所以对于购买二手房的业主来说是很划算的。
三、在淘宝网上竞买出价
当所有前期准备工作都做好,买家就可以出价竞拍心仪的标的物了。按时缴纳了竞买保证金的竞买人,可以在拍卖公告指定的竞拍时间内对拍品进行出价。一般拍品的竞拍周期为24小时,在竞拍周期时间内所有竞买人可以随时出价,每当有一个新的价格出现时,前一个价格将会作废,由新的价格作为目前最高应价,当再有更高的价格出现时则取代之,如此类推,直到24小时的自由竞价阶段结束后,产生的当前最高应价即进入限时竞价阶段,限时竞价时间为5分钟,若5分钟内无更高的出价,该最高应价即为最终的成交价,若5分钟内有更高的出价,即再延时5分钟,如此类推,直至没有更高的出价时,当前最高应价即为最终的成交价。
四、标的交割过户
拍卖成交后,买受人须在规定的时间内(一般是10日内)交齐拍卖成交价款余款,相当于在拍卖标的物时要准备足够的金额以免保证金被没收;当然也会有少数金融机构针对此标的物贷款,但利率相对较高;然后由委托法院向买受人出具《拍卖成交确认书》、《裁定书》、《协助执行通知书》等材料,买受人凭上述材料和相关身份证明文件到当地相关部门缴纳税费,办理产权过户手续。淘宝网司法拍卖以其处置资产便利和快捷而突显优势,同时亦因拍品价值大,风险高而让人顾虑,因此在参与淘宝网司法拍卖的时候必须十分谨慎,要全面地了解清楚整个竞拍的流程,拍品的详细信息和可能面对的风险,做到心中有数,才能体现网上拍卖在司法执行处理资产环节中的优越性,最终实现“捡趴活”。


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