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抵押权人可主张撤销施工人与债务人之间的关于建设工程价款优先受偿权的判决

来源:民商事裁判规则
作者:唐青林 李舒 李元元
 
案例1:中国建设银行股份有限公司广州天河支行与广州房实工程总承包有限公司、广州洪德置业有限公司金融借款合同纠纷二审民事判决书[最高人民法院(2016)最高法民终174号]最高法院认为:“本案中,根据已经发生法律效力的(2008)天法民二初字第2615号民事判决,建行天河支行对洪德公司名下的广州保利丰花园二期C栋部分建筑享有抵押权,该抵押权系担保物权,应属民事权益自无疑义。(2010)粤高法民一终字第169号民事判决判令房实公司对不属于优先受偿范围的利息也享有优先受偿权,从而改变了涉案工程款优先受偿权、抵押权及普通债权的受偿顺序。而这一受偿顺序的改变,客观上减损了建行天河支行实现抵押权的责任财产,对将来建行天河支行实现抵押权构成不利益,使得建行天河支行的抵押权陷入不能充分实现之虞,亦即损害了建行天河支行的民事权益,该损害事实的认定,不以已然造成建行天河支行实际受偿金额的减少为必要条件,只需存在此种不当损害的客观危险性即为已足。原审判决以建行天河支行、房实公司的债权实现情况尚未明晰,建行天河支行不能证明其实际受偿的金额减少为由,否定建行天河支行合法权利实际受到损害,系对《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条中‘损害其民事权益’理解错误,本院予以纠正。”本案最高法院最终判决撤销了(2010)粤高法民一终字第169号民事判决书。
 
案例2:中国建设银行股份有限公司宜丰支行建设工程施工合同纠纷二审民事裁定书[江西省高级人民法院(2017)赣民终71号]该院认为:“建行宜丰支行提起第三人撤销之诉,申请撤销天工公司与志超公司建设工程施工合同纠纷一案的民事判决书,该民事判决书第二项确定天工公司对其承建的工程即志超公司的厂房享有优先受偿权。因工程款优先受偿权与抵押权之间的顺位是法定的,工程款优先受偿权一旦确定,则当然优先于抵押权,从而使抵押权人的权益在法律上受到影响,因此,建行宜丰支行作为涉案工程的抵押权人,与工程款债权人和债务人之间确认工程款优先受偿权的诉讼判决处理结果具有法律上的利害关系,属于民事诉讼法第五十六条所规定的第三人,具备提起第三人撤销之诉的原告主体资格。建行宜丰支行于2016年2月得知(2015)宜中民四初字第23号民事判决书内容后,于当月提起本案第三人撤销之诉,符合法律规定的六个月起诉期间。本案一审建行宜丰支行起诉时,已提供涉案厂房系列房产证(宜丰房权证权字第××-××号,产权登记时间均为2012年4月26日;宜丰房权证权字第××、××号,产权登记时间均为2012年11月9日)等证据,可以初步表明生效判决书关于竣工日期为2014年4月23日的认定可能存在错误,而该认定影响到对天工公司是否仍应享有涉案厂房优先受偿权的认定。判决书确定天工公司对涉案厂房享有优先受偿权的内容可能损害建行宜丰支行的权益。据此,本案建行宜丰支行提起第三人撤销之诉,符合民事诉讼法及其解释中规定的第三人撤销之诉应具备的条件。至于天工公司对其承建的工程是否享有优先受偿权,应当经实体审理根据案件具体情况作出最终认定。”
 
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